一、工程概況和維保范圍
消防系統(tǒng)設(shè)有：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防火卷簾分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)、消防應(yīng)急通訊系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)等。
二、維修保養(yǎng)方案制定依據(jù)
我公司將嚴(yán)格按照以下規(guī)范相關(guān)章節(jié)規(guī)定擬定大樓維修保養(yǎng)工作任務(wù)，劃分工作維修重點，按制度形式制定執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作：
國標(biāo)GB50166-2007《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
國標(biāo)GB50261-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
國標(biāo)GB50263-97《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
國標(biāo)GB50016-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》
二、維修保養(yǎng)方案
(一)日常維修管理
1、基本要求：
(1)為使各大樓現(xiàn)代消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備始終都能保持在最佳技術(shù)使用狀態(tài)。一旦發(fā)生火災(zāi)，能及時準(zhǔn)確地報警，通過消防系統(tǒng)聯(lián)動控制程序的設(shè)置，自動或手動啟動、控制有關(guān)消防設(shè)備動作，及時將火災(zāi)險情控制在初期階段。
(2)精心維修，科學(xué)檢修，達(dá)到清潔、安全、潤滑、防腐；排故及時準(zhǔn)確；保證設(shè)備年度完好。
（二）、周巡檢的主要內(nèi)容：
1、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
(1)察看值日記錄，了解設(shè)備運(yùn)行情況。
(2)觀察火災(zāi)報警器和聯(lián)動控制臺各種顯示是否正常，時鐘是否準(zhǔn)確。
(3)檢查火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制臺的各種應(yīng)有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭(模塊)屏蔽、開啟、對講等。
(4)對各大樓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警功能測試，每次巡檢抽查按報警回路進(jìn)行分批循環(huán)檢測，每次模擬檢測數(shù)量按該區(qū)回路報警點位總數(shù)的30%進(jìn)行，根據(jù)月計劃安排，保證每年對所有報警設(shè)備的試驗覆蓋率100%，嚴(yán)格按照規(guī)范要求對其各報警回路的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發(fā)裝置進(jìn)行模擬檢測，達(dá)到各報警點位在消防報警控制器或聯(lián)動控制柜上狀態(tài)信號顯示、報警顯示準(zhǔn)確無誤。
(5)消防通信設(shè)備檢查：在消防控制室與任一設(shè)備間所設(shè)對講電話進(jìn)行一次通話試驗，功能應(yīng)正常，語音清楚，消防聯(lián)動控制臺各種顯示正常。
(6)檢查一個防火分區(qū)內(nèi)手動報警按鈕、探測器和各種控制模塊有無損壞、丟失現(xiàn)象。
2、防火分隔、防排煙系統(tǒng)
檢查每層的防火卷簾門，現(xiàn)場控制按鈕是否完好和有無遮擋?，F(xiàn)場手動開啟防火卷簾門，觀察設(shè)備運(yùn)行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時、限位是否正常，電機(jī)運(yùn)行有無異常，各防火卷簾門下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。
3、消防水系統(tǒng)
(1) 檢查相應(yīng)區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發(fā)生破損、缺失及時完善。
(2) 抽查相應(yīng)區(qū)域消火栓報警按鈕，其信號應(yīng)準(zhǔn)確返饋回消防控制中心。
(3) 檢查水源控制閥、報警控制裝置，目測巡檢完好狀況及開閉位置，其外觀應(yīng)良好，開閉狀態(tài)位置準(zhǔn)確。
(4) 檢查相應(yīng)區(qū)域噴淋頭外觀是否完好，有無異物附著和銹蝕，對末端模擬放水；該區(qū)域水流指示動作、壓力開關(guān)報警、濕式報警開啟供水，且各設(shè)備動作狀態(tài)信號在消防控制中心應(yīng)顯示準(zhǔn)確無誤。
4、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)：
(1) 檢查相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈、疏散指示燈供電是否正常，對各電源柜作事故切換，其切換功能應(yīng)準(zhǔn)確。
(2) 檢查相應(yīng)區(qū)域事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志牌是否完好，疏散標(biāo)志疏散方向是否準(zhǔn)確。
5、火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)：
(1) 檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。
(2) 消防控制中心分區(qū)域廣播，對應(yīng)區(qū)域廣播音響應(yīng)清晰，同時相應(yīng)的火警電話同消防控制中心進(jìn)行通話，無通訊障礙。
(三)月巡檢主要內(nèi)容
1、除日常巡檢內(nèi)容外，每月還應(yīng)增加下列檢查：
(1)每月現(xiàn)場啟動一次消防水泵、觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱(柜)開關(guān)狀態(tài)位置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動控制臺各種顯示是否正常。
(2)進(jìn)行備用設(shè)備自動投入功能試驗：當(dāng)消防備用泵(或其它備用設(shè)備)具有自動投入功能時，應(yīng)進(jìn)行自動投入試驗，檢查其功能是否正常。
(3)當(dāng)輸入電源具有雙電源自動投入功能時，應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。
(4)在層頂試驗消火栓處測試水壓是否符合要求。
(5)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)感煙、感溫探測器按總數(shù)的10％進(jìn)行吹煙或加溫模擬試驗。各探測器報警點位在報警控制器上顯示準(zhǔn)確，且現(xiàn)場確認(rèn)燈和聲光報警訊響正常。
(6)檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲備水不被挪用的措施。
(7)檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈?zhǔn)欠裢旰谩?br />
(8)檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動軸件是否靈活。
(9)檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除附著異物。
(10)對集中應(yīng)急電源柜作一次充放電檢查，滿足充電時間不大于24小時，放電時間不低于90分鐘。
(11)檢查集中應(yīng)急電源柜輸出線路發(fā)生短路、開路現(xiàn)象時，故障報警信號是否準(zhǔn)確返回至消防控制中心。
(12)集中應(yīng)急電源柜是否能滿足從市電轉(zhuǎn)換為應(yīng)急狀態(tài)，若不能，其故障信號應(yīng)準(zhǔn)確回授于消防控制中心。
(13)對消防水泵進(jìn)行現(xiàn)場手動啟、停和消防控制中心遠(yuǎn)程啟、停及模擬故障時，主備泵自動互投功能進(jìn)行檢測，當(dāng)系統(tǒng)處于自動狀態(tài)時，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動作時，均能準(zhǔn)確聯(lián)動消防水泵投入運(yùn)行，且各動作狀態(tài)信號在消防控制中心顯示準(zhǔn)確無誤。
（四）、季度維護(hù)檢查主要內(nèi)容
(1)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強(qiáng)切功能、備用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。
(2)聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象。
(3)消火栓箱放水試驗：檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無損。
(4)檢查自動和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態(tài)。
(5)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按感煙、感溫探測器以及手動、自動觸發(fā)報警裝置總數(shù)的60％進(jìn)行模擬檢測。
(6)對防火卷簾門按系統(tǒng)總量的100％進(jìn)行現(xiàn)場手動、控制中心遠(yuǎn)程急降和報警聯(lián)動功能檢測。
（五）、年度維護(hù)檢查主要內(nèi)容
3、每年進(jìn)行一年全面檢查，除月、季檢檢查內(nèi)容外，還應(yīng)增加下列內(nèi)容：
(1)消防聯(lián)動控制臺，聯(lián)動功能檢查。
消防水泵：在消防控制室聯(lián)動控制臺上手動啟、停消防水泵，水泵啟、停正常，聯(lián)動控制臺上顯示正確。系統(tǒng)處于自動狀態(tài)下在消火栓按鈕處或末端試水，模擬啟動消防水泵，聯(lián)動控制臺上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。
防火卷簾門手動和聯(lián)動試驗，按100%抽查，防火卷簾門控制功能、延時、反饋信號正常。
消防電梯及其他聯(lián)動設(shè)備均要進(jìn)行手動和聯(lián)動控制檢查，其功能和顯示應(yīng)符合要求。
(2)對消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、閥門、防火卷簾門等進(jìn)行全面檢查、維修保養(yǎng)，包括更換潤滑油、閥門絲桿加油、去銹、補(bǔ)漆，更換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。
(3) 普查消防水系統(tǒng)各閥門開、閉位置是否正常，有否銹蝕和卡死。
(4)對壓力表進(jìn)行檢測核準(zhǔn)
針對以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細(xì)的記錄，填寫甲、乙雙方協(xié)商印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公司存檔備查。
(六)緊急排故
當(dāng)使用單位在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，電話通知公司，公司在1小時內(nèi)派出機(jī)動維修小組趕到現(xiàn)場，緊急排故，在4小時內(nèi)完成故障修復(fù)。對影響整個系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況(如無備件、特殊元件，一時無法解決)不能及時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因(如二次裝修等)，應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，一般不影響整個系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障確保在甲方要求的時間內(nèi)修復(fù)。
為便于管理，維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的維修單2份，經(jīng)雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交1份回公司存檔備案。
三、消防工程維修保養(yǎng)服務(wù)的技術(shù)保障
我公司是專門從事各類型消防工程的安裝、調(diào)試和維修保養(yǎng)的專業(yè)公司，擁有一批精通業(yè)務(wù)，善于管理、技術(shù)全面、經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員和具有熟練專業(yè)技術(shù)的施工隊伍。公司的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員全部參加了由四川省消防總隊組織的專業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，并取得了培訓(xùn)合格證書。
公司一貫以“質(zhì)量第一，用戶至上”為服務(wù)宗旨，特別是在維修保養(yǎng)項目上，為了確保消防安全，公司同各相關(guān)專業(yè)公司建立了長期技術(shù)合作的友好伙伴關(guān)系，我公司和各火災(zāi)自動報警設(shè)備供貨商、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備供貨商、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備供貨商、防火卷簾、防火門廠家、防排煙設(shè)備廠家等消防設(shè)備廠家、供貨商長期以來建立了密切的關(guān)系，確保及時供應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)過程中需要更換的設(shè)備、零件。為解決排除消防系統(tǒng)故障的有力保障。
我公司擬在貴公司消防維護(hù)保養(yǎng)項目設(shè)水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的2名技術(shù)人員負(fù)責(zé)貴公司項目消防系統(tǒng)的常規(guī)巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)工作。設(shè)維護(hù)部經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人。逢節(jié)假日檢查、或季檢、年檢時，將檢查技術(shù)人員增加到6~8人。（附：維護(hù)保養(yǎng)人員安排表）
四、維修保養(yǎng)服務(wù)承諾
1、 嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)文件和維保合同所規(guī)定的各項條款，按時參加承接的貴公司項目的周、半月、月、季度、年巡檢，巡檢后均填寫書面檢測報告，由貴我雙方授權(quán)人簽字。
2、 為了確保重大節(jié)日期間消防安全，我公司承諾在“元旦”、“五一”、“中秋” 、“國慶”、“春節(jié)”節(jié)前按季檢規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)節(jié)前檢查，并將該檢測報告消防監(jiān)督部門備案，同時在重大慶典活動時可派專人巡視以防不測。
3、 建立日常維修回訪制度：每季度指定專業(yè)技術(shù)人員對系統(tǒng)維修保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行回訪及時解決回訪存在的各類問題。
4、 建立24小時緊急排故機(jī)動維修小組：公司接到故障電話通知1小時內(nèi)機(jī)動維修小組準(zhǔn)確到位，對故障進(jìn)行處理，做到終端故障及時解決，系統(tǒng)故障不超過4小時.
5、 在對與商業(yè)有關(guān)的消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、測試時應(yīng)錯開商家的營業(yè)時間，并提前通知甲方。（緊急排故除外）。
6、 在進(jìn)行系統(tǒng)故障處理時，所需更換的相關(guān)零配件，嚴(yán)格按原系統(tǒng)產(chǎn)品型號、規(guī)格進(jìn)行購買，同時提供相關(guān)產(chǎn)品合格證。
7、 為了確保貴公司項目的消防安全，提高消防值班人員及相關(guān)工作人員的消防知識和業(yè)務(wù)技能，我公司承諾：每年定期免費(fèi)對貴公司消防相關(guān)值班人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)。
